为什么房贷利率下调了，却没人买房了？

这里面好多原因。

如果你能反过来想，也许能明白，就是因为没人买了，所以利率下来了。

那么为什么没人买了呢？

第一是前期该买的人基本上都买了，该买的是急需的比如要结婚的，老少两代分开居住的，外地人农村人来城市做生意的，上大学毕业工作的。

第二是不该买的人也买了，就是那些组团炒作的人，到一个城市炒起来后脱手再去另一个城市，最后消息灵通的还好，动作慢的砸手里了。

第三利率降不代表是永久的价值判断，因为利率是浮动的，也许哪天又会升起来，对于按揭贷款买房的长期投资来说是个不确定因素，除非哪天利率开始打折促销，像以前那样七折八折优惠，这才是真正的实惠。

第四最重要的是人们没钱了，这三年好多人失业，好多人生意亏本，不敢再投也没钱买房了。

最后一个问题就是烂尾房太多了，资金链断裂带来的问题一部分反映在房地产开发商，一部分反映在施工方和材料供应商，但是也有很多落在了买房人中，攒了一辈子的钱，甚至是掏空六个钱包全家人积蓄老人的棺材本买的房，最终却是一堆破砖烂瓦或者泥坑，谁不害怕重蹈覆辙？！

所以现在不是高调喊喊就能解决的问题了……

希望，必须让大家看到希望才行！

网友二：

开发商想卖房，但不愿意降价卖

地方政府想卖地，但不愿意降价卖

二手房东想卖房，但不愿意降价卖，

上海卖家原先50万买的房子，现在500万卖给你，利率再低也没用

北京卖家原先50万买的房子，现在450万卖给你，利率再低也没用

深圳卖家原先50万买的房子，现在550万卖给你，利率再低也没用

广州卖家原先50万买的房子，现在350万卖给你，利率再低也没用

杭州卖家原先50万买的房子，现在300万卖给你，利率再低也没用，

过去15年，全球房价涨幅最大的地方，就是我国的一二线城市，

现在没房的民众，并不是不想买房，

而是不想做韭菜，

为什么民众，买车这么积极，买家电这么积极

因为这些产品，一年比一年便宜

而房子，过去15年，涨太多了，泡沫太大了。

如果开发商，二手房东，真把价格降下来了，要买的人肯定会很多

当然降幅要大，比如高点500万的房子，降到300万，

即使降到300万，很多二手房东还是发财，

因为他们买入的价格是50万。

网友三：

我们要清楚，房贷利率下降是因为没人买房了，没人买房是因，房贷利率下降是果。如果买房的人天天排着队去交钱，是绝对不可能降房贷利率的。

而没人买房的原因也很简单：（1）没有闲钱了；（2）心态变了；（3）消费者变理性了。

没人买房最直接的原因是没钱了。大家手里没有那么多钱了，基本生活质量都下降了，哪里还有闲钱去买房。疫情以来，大家的收入普遍受到影响，甚至有部分原先很有钱的人现在都面临断供的风险；现在大家面临的问题是如何保证原有的生活水平，掏不出更多的钱来买房了。

大家有没有发现，疫情发生以来，老百姓的心态也发生了变化。原先都是拼命往大城市跑、往一线城市跑、往北上广深跑，为了能在大城市立住脚跟，拼了命掏空家底去买房，仿佛在大城市有了房就变成了人上人。疫情发生后，大家的心态跟以前大不一样，越来越多的人选择逃离大城市、回到自己老家或者老家附近的城市。

以前买房，大家都是看见别人买，我也跟风买，也不管自己买房到底有没有用。有个词语叫“羊群效应”，能较为准确地概括这种现象。每个购房者都是待宰的羔羊，都是待割的韭菜，而且大家还排队抢着被收割。但现在，由于自媒体的发展，各种购房套路都为消费者所了解，大家买房也不再是盲目跟风了，而是要考虑自己到底是否需要了。消费者回归理性，某种程度上来说是好事；国家经济不是靠疯狂诱导消费来拉动的，靠一些不靠谱的专家来忽悠是行不通的，现在的消费者不是那么好糊弄的。

现在利率确实挺低的，低得我都后悔自己买房早了，现在郑州首套房3.8，我当初是5.88买的，里外多掏不少钱。降低利率是为了刺激房市，但我觉得让老百姓手里有钱才是最重要的，大家有闲钱了才会考虑去买房。房地产的野蛮、无序生长已经不适合现在形势了，想要消费者买单，必须得采用一些真正让利于民的手段，多一些真诚，少一些套路。

网友四：

主要还是房价太高，这个高是结合当地产业和当地大部分群体收入来对比的。

不要说什么你买不起北上广可以去小县城买的话。如果不在工作地买一年住不上几次对大多数人来说就是浪费，这种购买毫无意义。

经过几轮大涨大部分城市或者县城房价早就不具有投资价值，所以买房还是要结合工作地主要考虑居住和孩子教育问题。

房价太高意味着泡沫存在，本来按市场规律应该降下来的。但是gj为了防止暴涨暴跌运用行政手段强制干预，结果就是强制横盘，就算开发商想降价跑这不被允许。

这样一来价格无法达到购买预期，成交量十分低。

虽然一直采取降首付，降利率，提高贷款额度等手段。但是没有降价，降低首付，提高贷款额度的政策，实际上加大了购买者负债和负担。

现在购房者普遍受教育程度较高，加上现在获取信息方便，这些违背市场规律的手段很难起到明显作用。

某些地方甚至当地zf采用刷单手段提升交易量迷惑市场，已经做到这种程度实在可以看到某某对房地产的依赖程度。

即使这样也不降价，gj虽然在超发货币但是没办法到达真正的购房者手中。能拿到钱的人反而实际上他们本来就很有钱不需要，非常尴尬。

要想房子好卖还是要提高大部分人的购买力，然而大部分人三年疫情，开店的失败负债，上班的降薪失业。现金流实在非常糟糕，在我看来上面肯定低估了大部分人的实际经济状况。

就算有经济能力的人也在疫情期间领悟，无论如何都要预备一定防御资金，不可过度放大杠杠，以提高抗风险能力。房贷几十年存在太多不可预测的风险，降低了人们购买房子的热情。

另外，内外经济环境并没有明显好转。美国还是一贯打压中国经济，大量实体迫于土地厂房成本迁移东南亚以及印度。手中有钱的人大多投资谨慎，更别说房地产这种大额度累积风险越来越高的投资，更是有待考量！

俄罗斯和乌克兰一直打仗，欧洲和美国经济存在很多不确定因素。谁也不知道会不会引发金融危机！

我国人口负增长对预期有影响，但是并没有大家想的那么大也没有那么快影响到房地产。反而产业升级和转型能否成功才是影响房价的根本所在。

综合以上，就是房价仍然虚高，受疫情影响大部分人经济并没有想象中的那么乐观，炒房客和有钱投资的对未来预期存在疑虑，房价没有暴跌过不存在快速拉升捡漏行情，世界经济趋势不明朗。

网友五：

买房与否，与房贷有关系，更重要的是是否需要买房，有没有条件上车。先来看看刚需，现在主体买房的人群，是在结婚前后，这一些人，大多是90后，而90后的孩子，大多数父母都会有房子，所以如果不买，那就和父母住在一起，买与不买，就看条件了。如果说没有钱，那现在的房子，花掉几个人的口袋，再贷上一辈子的款，是否值得。

经过了房价只涨不跌的阶段，现在房价会下跌，成为了大家的共识。那什么时候买合适，就成为一个选项。毕竟房价一动，那可能就是一辈子的积蓄了。

因而选择变得慎重起来。房贷的下降，更多的代表着希望大家去买，那这个时候买与不买，着急的是卖家，所以买家更在观望。

不是没有人买房，是怕买了房子降价了，一下子就亏了；不敢买房，怕自己一辈子被拴上了。

过了闭眼买都赚钱的时代，现在这么多的钱，不能轻易出手啊。

网友六：

对于这个问答的回答，坦率来讲，还是人们的收入没有能力保障购房后的月供。

事实上，无论是刚需购房、改善性购房，还是投资性购房，前提是有经济能力支付首付，有经济能力每月按期还银行的房贷。这对于大多数企业的员工和刚毕业的大学生而言，是挺难保证的。即使是对企业员工，工作几十年，家里从牙缝里挤出来的一点积蓄，也被子女上大学结婚花得差不多，所剩无几。即使想重新置换一套改善性住房，也要补差价上大几万，甚至上百万。一旦置换一套新房，将把自己一生的积蓄花个精光。

如果那样的话，老来有个三病两痛，需要住院看病，现在医保改革新政又降低了住院报销比例，那么个人支付的费用，必然会增加。老人的安全感得不到保障。因此，大多数原来有置换一套改善性新房的老人们，也放弃了购房想法。即使他们有余钱，也不会去购房。首先他们考虑的是延长寿命，享受生活，而不是去购房。

至于那些原本打算购房投资的人来说，由于全国房地产目前一直不景气，包括一线城市北上广深也投资房地产也很难赚到钱，更何况二三线以及以下的城市呢？房价下降不是个别现象，而是普遍现象，让投资购房人的热情大减。

综上所述，尽管房贷利率下调了，却没人买房了。这是挺正常的现象，不必大惊小怪。

网友七：

现在首套房贷款利率是4.1%，二套房贷款利率是4.9%。但是疫情三年之后，虽然贷款利率都降低了不少。但是现在大家都不愿意买房。这原因有这几点，一是大家都没有钱了，三年疫情，大家被风控在家里很久。很多小公司都倒闭了，这一部分小老板也没有钱了，即使活下来的很多人也都欠了一屁股账。还有些是货款压在了货物上，手里也没有钱。想买房，心有余而力不足。倒闭的那一部分估计大都是欠了一屁股债。小公司倒闭了很多，连大公司也都受了影响。很多事业单位，公务员的薪资也都降了。腾讯，京东，阿里，百度等大公司也都裁员了。很多人失去了工作，也没有了收入。三年疫情被封控在家里的时候，有的两口子都没有收入，还着高额的房贷。上有老下有小，还有吃的高价的菜。那种滋味真的是很难受，疫情之前中国经济风风火火，高速发展了二三十年。所以80后，90后这一代人，他们根本就没有经历过经济萧条是什么感觉？而三年疫情真的给了他们很大的教训。他们才突然意识到国家的经济并不是一直高速发展的，自己的工资也不是一直涨下去的。原来房贷压力真的很大，没有工作，没有收入那种滋味儿是多么的难受。再加上现在存量房贷款利率很高，很多人2020年买的房子，贷款利率达到6.88%。但是央行就是不肯降。上了很多人的心，现在大家手上有点儿钱，都抓紧时间，提前还房贷了。

网友八：

房贷利率下调和房价下降是可以导致房屋购买成本降低的因素，但是房屋需求和购买力量受到很多因素的影响，因此房价下降并不一定会立即刺激房屋购买市场。

首先，房价的下降可能会引起购房者的观望心理，特别是刚需，他们可能会认为房价还会继续下降，因此选择等待更低的价格。

其次，由于经济不确定性、房屋市场调控政策、社会结构变化等原因，也会对房屋需求产生影响，导致房屋购买市场相对不活跃。

此外，房贷利率的下调可能会对购房者的购买能力产生一定的影响，但是对于购房者来说，除了房贷利率，还有其他的因素需要考虑，如收入水平、贷款额度、房屋价值、个人信用等因素。因此，即使房贷利率下调，购房者的购买意愿也不一定会明显增加。

总之，房屋市场的变化和购房者的购买意愿受到多方面的影响，房价下跌和房贷利率下降只是其中的一些因素。

网友九：

2022年开始楼市利好的消息不断，降利率、降首付，提高贷款额度等等，但是现在大家还是不愿意买房，我想主要原因有以下几点：

第一：房子不保值了！过去，全国人民都冲入房地产市场，掏空6个口袋也要买一套房。核心的原因是房子一直在涨，买涨不买跌，不抓紧时间下手，房子就还会涨。而只要买到了，就相当于财产增值了。在这样的背景下，就算利率高、房价高，大家买房的热情还是非常高。

现在，楼市降温太过明显，2018-2021年期间投资房产的人，基本上现在都出现了降价的情况，有些甚至出现了亏损。越是下跌，越不敢买。

第二：大多数想买的人，买不起。 房子经历了二十多年的上涨，现在的房价已经很高。买不买房，其实是有钱人的烦恼。

对于穷人来说，根本没有这个烦恼，反正买不起，又何必去管它利率是多少、首付是多少呢？就算交的起首付，也还不起贷款呀。

对于买得起房的人，投资群体不敢买呀，因为房价可能还会继续下跌。

第三：疫情3年导致的经济下滑，让很多人明白了，风险可能随时会降临，大众的消费观念发生了很大的转变。

对于略微有实力能买得起房的人来说，一方面，房价下跌似乎仍没有筑底，买涨不买跌心理之下，他们正在承受着心理煎熬。

另一方面，他们或许能够凑齐首付，或者通过自己的积蓄，或者掏空了家庭的六个钱包，凑齐了首付，但面对往后深不见底的月供，不得不慎重。过去几十年，中国的经济一直都在稳定增长，人均收入也持续增长。长期在稳定中生活，大家对未来充满了信心。

疫情3年，让很多人都开始反思：目前的工作和收入，能够继续维持下去吗？能够维持多少年？买房必须慎重，一旦工作和收入遭遇冲击，月供出了问题，房子很有可能变成法拍房。

根据数据显示，2022年全国法拍房共挂拍60.6万套，同比增长35.7%；其中住宅挂拍套数更是突破了30万套。

目前，由于房市遇冷，各城市各部门已经出台各项政策：降首付、降利率、延长贷款年限到80岁等等，但是已经调整了几年，又遇到经济下行失业率增长，大众仍然会认为房市存在诸多的不确定性。

可以肯定的是，即便复苏也需要一段过程。

想要买房的人，不如让子弹，再飞一会儿，多飞一会，静待市场进一步的明朗再来入场。

Tags: 房贷利率下调 为什么买房的人少了

分享到：