为啥子房贷利率会下调，就是因为没人买房。

其实买不买房跟利率下调关系不大。有钱人该买房子的还是在买，没钱人利率下调了买不起的还是买不起。

1.三年疫情，让人们看清了很多，好多人还是想把钱留在自己包里，不愿意买那么多房子来折腾自己啦。

2.现在年轻人结婚的少了，好多人30多岁不结婚，不结婚也不需要买房子，也没得丈母娘来催着买房子了。

3.现在中国的房产本来就过剩啦，人均居住面积大大提升，人口老龄化严重，家里几代人都买了房子，年轻人一出生就有4到6套房，哪里还买那么多房子呢？

4.近年来，开发商爆雷不断，开发商都承受不住，普通人买了房子是不是也可能断供，成为法拍房，与其买了成为法拍房，不如直接就不买啊。

5.现在的利率是浮动利率，大家都在想，银行等着大家上车，买了之后利率上调，还是跑不过银行的高利率，所以很多人不敢轻易上车。

网友二：

尽管中国政府在近几年降低了房贷利率，但是房地产市场并没有得到相应的提振。这是因为多种因素导致的。

首先，房地产调控政策依然严格，很多城市对购房者的购买限制仍然严格，如限制外地人购买本地房产，限制首套房贷款额度等。这些限制使得购房者难以购买房产，导致房地产市场需求未见增加。

其次，房地产市场价格依然高昂，很多潜在购房者受限于他们的购买能力，因此并不愿意在房价过高的情况下购买房产。

此外，人们对房地产投资的信心也受到了影响。在近几年，房地产市场的波动和调控政策的调整，使得很多人对房地产投资的信心受到了冲击。尤其是在一些城市出现的房价过快上涨，超出了购房者的购买能力，导致他们对房地产投资的信心受到了极大的冲击。

另外，经济增长放缓和就业压力的加大，使得很多人的经济状况不容乐观，对购房消极态度。

网友三：

前几天去搁朋友那住了一晚上，朋友在城中村租了一个单间，那栋楼一共三层，朋友住在了三楼。那一天晚上我俩一块吃了个饭，吃完饭后我们去了台球厅，回到房间已经快十点。躺在床上，我俩就开始各玩各的手机。那个社区里汇聚了形形色色的人物，很多美味藏匿于此，东西还很实惠。他的房间里积攒了很多大桶水的水瓶和部分礼盒包装，看的出来日子过得潇洒。

相比于那些买了房之后的朋友，夫妻俩从事服务行业，搁小吃城开了档口，有一个孩子上学，搁小区里买了一套两室一厅的房子，将靠窗户的卧室留给了的孩子，晚上9点回到家里，搁冰箱里拿了2个桃，我吃了一个，另一个姐姐吃了。姐夫搁阳台上抽了支烟，然后就去睡觉了。早上起来，姐夫已经去买菜了，我和姐姐在旁边的社区里买了点早点，然后乘坐公交车去了他们工作的地方瞧了瞧。一米八的大个子，搁一个小小的厨房炒菜。

这就是买房的与没买房生活的差距。买房影响的是三代人的生活，倘若不是孩子上学的问题，试问有多少人愿意去买房子呢？这些买了房的交付了还好，前年我去一处臭名昭著的烂尾楼，外墙都没刷涂料，没有一个正式的出入口，里面只有一个兼做快递代收点的小商店，部分业主已经搬进去住了。

各种事实的揭露，让人们回归理性；中年危机的频发，让人们不得不考虑未来的不确定性。

祝愿大家工作顺利，生活过得开心，幸福感满满。

网友四：

房贷利率下调了，却没人买房了。那是因为整体经济预期不好，经济不像前几年那样景气。具体原因估计有如下:

1.老百姓买房像买股票一样，都是买涨不买跌的。经济不景气，房子预期不会像前几年那样暴涨所以买房不太积极。

2.房地产在我国已经涨了20-30年了，从以前的十几万涨到目前大城市的上千万，不是一个家庭想买就能买的。基价太高了，是家庭最大的投资。

3.手头没钱💰。有钱的家庭前些年早买房了，即使买了一套的再买的也已经买了。作为投资目前房子涨幅不大，可能还会有小幅调整，而且房子是中长期投资，变现慢过程中支付的交易费用高。年轻人和没钱的家庭，看到现在房子不涨更要看看再买。

4.随着这几年疫情原因，中小企业减员降薪的很多。购房要背负巨额贷款，每月还贷压力山大。所以，即使贷款利率下降了，年轻人和中年没有积蓄的人对于购房还是有心无力、望房兴叹!

5.人们目前想的是好好工作，保住饭碗。家庭放一点积蓄，未雨绸缪，以备后期不时之需。不再一味购房，毕竟先要吃饱。

网友五：

降息并不一定会导致房地产销售的直接增长。有很多因素影响着房地产需求，例如经济环境、就业情况、人们的收入水平、购房者的信心程度等。

此外，在某些情况下，降息可能并不会直接降低购房者的贷款成本。在某些地区，购房者必须面对其他购房成本，例如物业管理费和其他费用，这些费用可能会增加他们的购房成本。

因此，降息并不是唯一决定房地产销售的因素，还需要考虑其他因素。

网友六：

买不起啊，现在年轻人都躺平了。工作996，一点休闲娱乐没有，天天加班，工资又低，再去买个房子，背着房贷谁能受得了。

岳父岳母要求结婚必须买房，好，那就干脆不结婚了，一个人过，赚多少钱花多少。老了没人照顾怎么办？那就死呗！现在好多年轻人都是这么想的。大家已经被生活的逼得没有希望了，活着不是生活是生存。

网友七：

2022年，整个楼市可用“冰与火”三个字来形容，一边是各种金融刺激，一边是头部房企陆续陷困，为了保住交楼，消费者、企业与相关部门忙得焦头烂额。

“房贷利率下调，却没人买房”的说法，严格来讲并不贴切，毕竟2022年全国房市成交了13.58亿平方米，只是跟历史最高值（18亿平方米）的2021年相比，降幅比较大而已。2022年楼市成交面积降幅24.3%，住宅销售面积降幅还要在此基础上再加4个百分点。

所以不是“没人买房”，而是买房的动力下降，整个市场出现拐点。关于房子开始卖不动的原因，我有以下几点拙见：

对房市的预期下降

前些年房地产高歌猛进时，大部分楼盘，只要买到即是赚到，整个市场由卖方主导。其原因一是城镇化进程进入加速冲刺期导致的刚需群体猛增。二是宏观经济气势如虹，群众有实实在在的购买力。三是牛市已经形成，趋势难以扭转。目前，前面这些因素都已经不存在，或正在发生微妙变化，所以房子卖不动在所难免。

需求潜力殆尽

经历过三年疫情考验的人们，对投资房产的看法或许已经发生根本性改变。靠固定资产要素获取超额报酬的难度越来越大，所以房地产的投资和金融属性只会越来越小，以投资为目的的购房群体也会逐渐趋于理性。

同时，随着人口自然增长率进入负时代（基本上是与房市拐点而同时到来），市场刚需只会越来越小，未来的房产大方向是往去库存、调结构，即仰仗刚需和改善性需求支撑的方向发展。

刺激力度小于预期

在支持房地产16条等措施出台后，目前能看到最直观的表现是银行在采取下调利率、增加额度、延长借款期限等措施，虽然是在向消费者让利，但毕竟力度偏弱。房地产的牛与熊，不单单是商业银行能决定和主导得了的事。

经过前些年的房价飙升，聪明而理性的消费者不难判断出目前的房价是否真属于合理区间。银行让利三分，房企和市场抬价一块，这样的刺激力度能力挽狂澜才怪呢。总而言之，前面的一大堆原因里面，或许这最后一条才是最重要的原因。

救市道路千万条，而让价格趋于合理却是最难的一条。

网友八：

房子，究竟是什么？

随着房地产周期完整结束，经过多轮调控的楼市终于喧嚣不再。

除了疫情的影响，经济的因素，人们多了理性的思考。

生活和房子究竟什么关系？

如果没有那么多社会功能的捆绑，房子能代表什么？

投资和自住当然会是两种思考方向，但是最终逻辑一样，脱离不了“房子究竟是什么”的疑问。

房贷利率下调了，房子成交依然没有恢复正常，就是人们的心思变了。时间和经历让越来越多的多了理性。

现实中房地产是银行信贷的重头戏，地方财政的大来源，老百姓资产的多一半，船大想掉头也不容易。

尽管我们的城市化还没达到发达国家的水平，但是居民的收入比是不是能支撑起房地产，还要从供需两端考虑。

供的方面，土地相当于做面包的面粉，房子就相当于人们要吃的面包。

需的方面，房子除了住还有投资属性，很多人用以抵制通胀。如今投资属性变弱，居住，除了改善型住房，如果不是急需，恐怕不会有人再投资了。就好像，你给不饿的人推销面包，他有饭吃了，还会把面包当饭吗？

房子还会进入下一个周期，只是不是现在。

Tags: 房贷利率下调 为什么买房的人少了

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